WHY LORANT
ローランは「土地探し」に特化し、業者本位ではない透明な選択肢をご提供します。
未公開情報の徹底探索から環境調査、家づくりを見据えた資金計画やワンストップ対応まで、
理想の暮らしを土台から叶えます。
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未公開情報常時50件以上・月2回更新
いい土地は、一般市場に出る前に動いている。
「業界15年以上」の経験で培った独自のネットワークから、まだ一般には公開されていない土地の情報を入手しています。常時50件以上、月2回のペースで更新。超好立地の土地は表に出る前に動いてしまうのが現実です。
未公開物件は、売主様のご事情など「理由があってまだ公開できない土地」（所有権移転が未完了等）です。そのため一般公開はできず、物件詳細はオンライン等で1件10分程度でご説明しています。
※超好立地の土地は、一般公開前に成約となるケースが多くあります。人気エリアはお早めにご用命ください。
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近隣・周辺の50〜60項目
内見だけでは、わからないことがある。
通常の売買では、宅建業法で定められた役所や法務局による調査が行われます。もちろんこれらの調査も前提として実施します。ただ、購入する前に一番知りたいのは、もっと身近なことではないでしょうか。
ローランでは、法令上の調査に加えて「近隣・周囲にどのような世帯が住んでいるか」「近隣トラブルになる要因」「自治会の活動」「学区の評判」に至るまで、全部で50〜60項目（物件によります）の調査を独自に行い、あんしん住環境調査レポートとしてお渡しします。
※調査項目数は物件により異なります。レポートの詳細はご相談時にお伝えします。
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30行以上の銀行から診断
土地から建てる人の住宅ローンは、別もの。
人気の30行以上の銀行について、「金利」「団体信用生命保険（団信）の内容」「分割融資の可否」「事前審査・本審査期間」を一覧にしております。
土地購入からの注文住宅建築の住宅ローンは、マンションや新築建売戸建、中古戸建とは異なります。土地融資のあとに、建物の一回目の融資、二回目の融資、三回目の融資…その間のつなぎ融資と、一般的な住宅ローンとは異なる方法になります。
土地購入からの注文住宅融資に強みを持つ銀行もあれば、金利や団信は良くても実質向かない住宅ローンもあります。条件を一覧で並べて見比べながら、良い銀行の選定をサポートします。
※金利・団信等の条件は時期により変動します。最新の一覧はご相談時にお渡しします。
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住宅ローン減税・補助金等
使える制度は、世帯によって違う。
住宅ローン減税、補助金制度は、物件の持分や住宅ローンの債権等が組み合わさると非常にわかりにくい構造になっており、自分たちが何を使えて、どのように進めると効果的なのか、わからない方も少なくありません。
最適解は、世帯年収や物件の価格によっても異なります。一般論をなぞるのではなく、あなたの条件に合わせて「何を、どの順番で」使うかを一緒に組み立てていきます。
減税や補助金は、使えるかどうかだけでなく、いつ・どの手続きで動くかによって結果が変わります。土地のご契約前に確認しておくべきことも多いため、早い段階でのご相談がおすすめです。
※制度の内容・要件は改正される場合があります。ご相談時点の最新情報でご案内します。
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解体・整地・測量・残地物撤去
土地を買うところから、家が建つところまで。
条件の良い土地の購入は、いつも更地とは限りません。更地にするための費用分（解体費用）などが差し引かれた価格で売り出され、更地にする場合は買主様で手配する場合もしばしばです。
解体や庭の草木や石の撤去、時には室内残地物の処理が必要になる場合もあります。また、更地であっても隣との境界を分けるブロックはどうするのか、不明確な測量図しかない場合はどうするのか。その時々に専門業者の力を借りなくてはなりません。
弊社では土地探しに特化することで、それぞれの分野に繋がりがあり、チームにて動いてまいります。土地探しについては、どうぞ一括してお任せください。
※現地の状況により、必要な工事と専門業者の範囲が変わります。まずは現地をご確認ください。
その土地、本当に安心ですか？
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第三者の厳しい目で「見えないリスク」を徹底調査。